项目22栋住宅楼整体规划布局中央对称，围绕景观轴和仪式轴交叉核心，按景观能级合理布置产品★★★■★◆，产品逻辑清晰■◆★■◆■，景观空间张弛有度互相衔接★★，整体空间序列秩序井然。

　　继上海、广州◆★■★◆■、深圳陆续出台稳楼市的相关政策后，北京的政策终于“压轴”落地。

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　　至此，国内四个一线城市已全部出台稳楼市政策，并不同程度降低了限购门槛◆■◆★◆◆。从内容来看■★■，整体的政策输出符合预期■■★★■■，也符合各城市的楼市现状。“广州最彻底，限购全部解除■★★■★■，外地人随便买★◆★◆；深圳诚意足★★■，核心区外地人只要1年社保，非核心区随便买■◆◆■★■，还取消了限售★■★★。■■■”一位行业人士形容称。

　　北京招商玺是北京市高标准住宅项目◆■，涵盖AA（BJ）级装配式建筑，三星级绿色建筑，银级健康建筑，超低能耗建筑。

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　　此外，本次北京优化政策还涉及加快构建房地产发展新模式★■，完善“市场+保障◆■★■◆”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子★■”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥■◆★■■◆“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求等方面，持续防范化解房地产风险★◆★◆，稳定市场预期■★。

　　同时，这些政策措施也将对支持合理住房需求★◆■★、提振市场信心★★◆◆◆、合理引导预期、激发市场活力起到有效作用■◆★■◆。有专家分析，北京此轮政策调整已经基本到位★◆。“作为全国楼市调控标杆★◆■★■■，北京在过去几年房地产市场一直较为平稳★◆◆■■★，在市场供需结构变化情况下，此次政策调整有利于市场稳定。预计10月北京二手房成交量将维持在1★■★★■.3万套左右，新建住宅市场也有望企稳◆◆◆★。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　9月30日晚◆★■◆，北京发布楼市新政■★★，从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例★■◆★★、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限■■、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施★★■◆。

　　。如★◆◆■，北京五环内购房社保年限要求降至3年，五环外降至2年，而针对高层次和急需紧缺人才购房◆■★★★★，社保年限则降至1年，明显加大了对人才购房的支持力度。此外，取消通州区限购政策的■◆★“特殊待遇”，与北京市限购政策保持统一；京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的★■★，也按京籍居民家庭执行住房限购政策。“整体来看◆■◆■★，此次北京限购优化力度较大，预计将对市场活跃度产生较为积极的影响■◆★★★★。■★★”陈文静称◆★◆★◆■。

　　9月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”★◆■◆■，共涉及9宗地，土地面积约39公顷★■，建筑规模约96万平方米，其中朝阳区4宗、丰台区3宗，东城区、经济技术开发区各1宗，清单内项目将于10月31日前供应★◆■◆■。

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　　此次调整前，大部分区域的非京籍购房者，仍需满足5年的在京连续纳税或缴纳社保要求。在通州区购房★■★，还需满足额外的限制条件■■■★◆。今年4月30日，北京有条件地放宽了五环外的限购★◆★★■■，但总体的限购门槛仍然较高。而今★★◆◆★★，此番新政出台，对限购政策的调整备受关注。

　　北京招商玺位于北京亦庄经济技术开发区，北京唯一的国家级经济技术开发区■■★，承载建设具有影响力的创新型产业集群和科技服务中心■◆，也是首都战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区，打造■◆■■“亦庄几何中心、未来人居原点”之地■■★。生活气息浓郁★★，生活配套丰富。

　　北京此番楼市新政还将按照国家工作部署，及时取消普宅和非普宅标准★■◆■◆★。在购房过程中，普宅和非普宅的税费缴纳存在一定区别。此前9月20日★★★★■，北京已明确◆◆，“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”★◆★■，本次新政提出，将及时取消普宅和非普宅标准★◆★◆，也是对前期政策的进一步明确。

　　立面采用画框式斜切设计手法，全石材+金属+玻璃的材质★★■，对标北京市场豪宅立面配置，端庄大气、科技感强，通过立面细节传递素雅、简练■◆◆、纯净、精工的设计理念和建筑语言★■。

　　除了降低限购门槛、北京还加大信贷支持力度，降低存量房贷利率的同时，将首套首付比例降至全国统一下限★◆■，二套首付比例则不再区分五环内外，由之前五环内最低35%、五环外最低30%统一降至20%◆◆★★■，力度大于上海，将明显降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放。

　　立面采用画框式斜切设计手法，全石材+金属+玻璃的材质，对标北京市场豪宅立面配置★★■★◆，端庄大气、科技感强，通过立面细节传递素雅、简练、纯净、精工的设计理念和建筑语言★◆◆◆。

　　项目产品涵盖143-266㎡面积段■★★◆◆★，产品动静分区合理■★■★◆■， LDKS一体化布局，独立仪式感玄关，客厅超尺寸超白落地玻璃窗，南向其他居室低窗台无感飘窗■■★★，奢阔主卧套房，大户型双套房设计，独立家政间/区，人性化细节仓储和家政设计■■◆。

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　　今年以来★★■，北京已经针对购买绿色建筑◆■★◆、装配式建筑以及购买符合条件的老旧小区，加大了公积金贷款支持力度，本次将进一步支持京籍多孩家庭购房★◆★★，将公积金贷款额度提升40万■■，也将降低多孩家庭购房成本，是支持改善性住房需求的重要体现◆◆★■。